Hipoteka

Kredyt hipoteczny, to kredyt budowlano-mieszkaniowy lub mieszkaniowy, którego celem jest sfinansowanie budowy bądź zakupu domu, mieszkania, działki lub innej nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym. Zabezpieczeniem kredytu jest ustanowiona hipoteka na nieruchomości. Kredyt hipoteczny jest kredytem długoterminowym. Ma charakter inwestycyjny. Zapis hipoteczny, czyli hipoteka powstaje przez wpis do księgi wieczystej nieruchomości, prowadzonej przez sądy rejonowe. Przed udzieleniem kredytu bank analizuje wstępne inwestycje zamierzone przez kredytobiorcę pod kątem realności przewidywanych efektów ekonomicznych.

Głównym założeniem wprowadzenia ubezpieczeń kredytów hipotecznych miało być umożliwienie osobom nie dysponującym wysokim wkładem własnym (którego nieraz wymagano na poziomie 20–25% wartości kredytu) wzięcie kredytu. Wdrożenie takiego produktu zapewniło wielu osobom możliwość zakupu mieszkania i potrafiło pobudzić rynek kredytów hipotecznych nawet w czasach wysokiej inflacji cen mieszkań.

System finansowania nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla dynamicznego wzrostu gospodarki na rynkach rozwijających się, a finansowanie nieruchomości związane jest zawsze z ryzykiem. W wydanej już w 2004 roku przez Związek Banków Polskich książce pt. Ryzyko kredytowe wierzytelności hipotecznych, Krzysztof Jajuga i Zbigniew Krysiak piszą, że jednym z istotnych elementów zarządzania ryzykiem kredytowym jest kontrolowanie, limitowanie i ograniczanie wielkości ryzyka przejmowanego przez bank. Kluczową sprawą w takiej sytuacji jest wykorzystanie różnych instrumentów, narzędzi i technik prowadzących do limitowania ryzyka na poziomie akceptowalnym przez instytucję kredytową.

Jednym ze sposobów dodatkowego zabezpieczania może być ubezpieczenie wkładu własnego, skutkujące zmniejszaniem ryzyka. W celu nie ograniczania klientom dostępu do kredytów przy ryzyku przekraczającym możliwości kapitałowe banku, wprowadza się sprzedaż ryzyka do firmy ubezpieczeniowej. Transfer ryzyka do innej instytucji finansowej odbywać się może na etapie udzielania kredytu, jak również w dalszych etapach, w procesie sekurytyzacji lub dodatkowego ubezpieczania.

Rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości jest bardzo ciekawy szczególnie dla inwestorów, wykonawców, dziennikarzy i analityków, agentów itp., ale nie aż tak bardzo dla osób kupujących mieszkanie. Zakładając, że standardowy klient nie jest posiadaczem niezliczonej ilości pieniędzy i staje przed jedną z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, to ciekawość przeradza się często w przerażenie. Wynika to z bardzo dużego natłoku informacji, które są często trudne do zweryfikowania i uporządkowania przez (przynajmniej początkowo) laika.

„Pomocni agenci”

Oczywiście klienci nie pozostają osamotnieni w czasie wyboru mieszkania, ponieważ bardzo chętna do pomocy jest armia agentów nieruchomości. Pośrednicy posiadają znaczną wiedzę zarówno o aktualnych cenach, jak i formalnościach związanych z dokonywaniem zakupu/sprzedaży nieruchomości, którą podzielą się z nami, ale za nie małą opłatą. Jest to zazwyczaj około 3% wartości nieruchomości, na którą zdecyduje się klient.
Możemy przyznać, że nie jest to wygórowana cena za pewność tego, że zakupione mieszkanie będzie dobrą inwestycją i będzie bardzo dobrze służyć swoim nowym lokatorom. Jednak zdajemy sobie sprawę, że każdy w tych czasach musi zarobić, a większa cena mieszkania to większa prowizja dla agenta. Jak w każdej profesji i tu możemy trafić na niekompetentnego, bądź po prostu nieuczciwego pośrednika, który nie będzie kierował się dobrem kupującego.

Mieszkanie przez internet

Załóżmy, że jednak rezygnujemy z usług agenta i szukamy mieszkania na własną rękę. Zaczynamy od Internetu – wystarczy znaleźć wyszukiwarkę ofert, wpisać odpowiednie parametry i przeglądać ogłoszenia. I tu pojawia się zdziwienie, ponieważ większość mieszkań, które widnieją w ogólnodostępnych serwisach zostało wystawione przez agencje, czyli i tak zapłacimy prowizję. Gdy zaznaczymy, że poszukujemy mieszkań z ofert bezpośrednich – naszym oczom ukazuje się zaledwie kilka ogłoszeń. Przeglądając kolejne serwisy często natrafiamy na te same mieszkania, różne agencje, bardzo duży rozrzut cenowy itd. Pomocne w tym przypadku okazują się tradycyjne gazety z ofertami, które prowadzą przedstawiają znacznie większą ilość ogłoszeń bezpośrednio od właścicieli.

Niekończąca się opowieść

W czasie poszukiwań zapewne wielokrotnie zmienią się preferencje kupujących odnośnie parametrów mieszkania, a w tym szczególnie tego czy ma być ono nowe czy używane. Chyba większość z nas wybrała by nową nieruchomość ze względu na wyższy standard, parkingi podziemne, ochronę itp. Jednak za luksus trzeba płacić, dlatego nowe mieszkania w dobrych lokalizacjach, nie są tak bardzo podatne na kryzys, a ich ceny nie spadają gwałtownie.
Do tego wszystkiego dochodzą jeszcze zawiłości formalne, zaciągany na długie lata kredyt hipoteczny, czyli kolejny stres i zamieszanie.

Poszukujący mieszkanie byli by wdzięczni, szczególnie redaktorom, dziennikarzom i analitykom, za praktyczne rady i fachowe informacje i zestawienia, które byłyby źródłem rzetelnej wiedzy, zamiast wielu rozmytych i ogólnych artykułów i newsów, ponieważ obecnie szczególnie kupujący mogą czuć się jakby grali w ciuciubabkę we mgle.

Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej

Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej
http://nieruchomosci.zlotemysli.pl/vinci,premiera/
Prosta idea, która uczyni Cię bogatym
"Sprzedawaj, gdy inni kupują. Kupuj, gdy wszyscy sprzedają"
Pytanie: Jak to robić w praktyce?
Książka "Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej" opiera się na prostym pomyśle, który zawiera się w fakcie, że najlepszym momentem inwestowania w nieruchomości jest spowolnienie gospodarcze. Dlaczego? Oto tylko trzy powody, które znajdziesz w książce.

Powód#1 Banki ograniczają udzielanie "łatwych" kredytów hipotecznych. Jest coraz więcej mieszkań, które trudno jest sprzedać. W związku z tym ich ceny spadają. "W Hiszpanii ceny nieruchomości spadły już o ok. 30-50%. W Wielkiej Brytanii na aukcjach można kupić domy, apartamenty 2-3 sypialniane poniżej 80tys. GBP, podczas gdy jeszcze w grudniu 2007 roku te same nieruchomości warte były ok. 220-235tys. GBP." Cytat z książki "Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej"

Powód#2 W Polsce ceny nieruchomości spadły o 10 do 20%. Wyobraź sobie, że stosując wiedzę zawartą w tej książce możesz spokojnie obniżyć cenę nieruchomości nawet o 30% jej wartości. Jeżeli zainwestujesz w nią 200 tysięcy, oszczędzając 20% do 30%, to ile zyskujesz na starcie?

Powód#3 Gdy młode małżeństwa lub single odcięci zostaną od możliwości zaciągnięcia łatwego kredytu, pozostanie im wynajmowanie mieszkań. Jeżeli zdobędziesz nieruchomość w czasie kryzysu, masz możliwość wynająć ją za dużo większe pieniądze niż w przypadku świetnie prosperującej gospodarki.

Pisząc te słowa, mam nadzieję, że zrozumiałeś już, że kryzys jest tak naprawdę szansą dla Ciebie. Szansą na inwestycje, a nie na nerwowe poszukiwanie w gazetach i różnych portalach internetowych prognoz nt. końca kryzysu.
kupuj tylko dobre ebooki